浅谈一线城市房价：房价会降吗？

17日，北京大学光华管理学院召开“中国房地产市场分析研究座谈会”，多位学者发表了他们看法。其中，北大光华应用经济系教授、北大经济政策研究所所长陈玉宇认为，只要大力促进中国劳动生产率和提高全要素生产率，居民收入保持正常合理的增长，那么中国热点城市的房价仍是安全可控的。

“显而易见，房地产业对整个经济的带动作用非常大，能够带动上中下游几十个、上百个产业的发展。”国研中心REITs课题组组长、中国房地产开发集团理事长孟晓苏说。

虽然当下房地产调控非常严厉，但是孟晓苏对中国楼市平稳健康发展持乐观观点。“目前房地产结束下滑已现回升。”他表示，房地产调控方针是因城施策。中央还提出了三、四线城市要加大去库存，房价上涨过快的地区要增加土地，特别是住宅用地的供应。

“这个调控政策非常客观且符合实际。人们盼望有舒适的生活环境，这个不会改变，因此房地产业还会在若干年内持续拉动经济增长。”他说。

要买房，就坚定信心

想在一线城市买房，必须要坚定信心，做好付出十年甚至更长时间努力的准备。

一线城市集中了全中国最优秀的人才，集中了最好的工作机会，居住在一线城市的中国人比例，只占全国人口的6%，然而以我的微信公众号粉丝为例，来自一线城市的比例竟然高达50%，因此除非家境优越，又或者另一半有钱，或者你自己年纪轻轻工资优厚，否则不要幻想毕业三四年就买得起一线城市的房子，实际上我身边大多数人都是来深圳五六年，七八年，甚至十余年后才买的房，而且是夫妻两人之力。

为什么说一线城市集中了全中国最好的工作机会?

中国是世界主要的手机设计和制造基地，而深圳是中国设计的主要城市，大大小小的手机方案设计公司不计其数。

深圳能创造中产阶级的企业又何止这些，截止到2016年8月31日，总部在深圳的上市企业就有211家，而且这个数字现在应该超过220家了。深圳辖区上市公司名录(截至2016年8月31日).

如果看名单，会发现里面还不包括腾讯，华为，这两家公司都没有在A股上市，同样的大疆创新也没有上市。实际上，除了超过210家的A股上市公司外，深圳还有超过100家在海外上市的公司，包括香港，美国等地，例如腾讯在香港上市。

每一家上市企业的背后，都是几十人或者几百人甚至几千人获得股票激励，有的企业没有推员工持股，但是至少会激励中高层高管，有的企业则会推员工持股，例如前面提到的汇顶科技600多名员工持股，例如中兴通讯三次员工持股，大约超过5000人拥有期权，例如腾讯2015年就一次性向5800多名员工赠送股票，例如华为更是有6万多员工持股。

以正在升级的中国的手机产业链为例，深圳手机产业链的长盈精密公司，2016年收入和盈利都保持50%以上的超高速增长，2017年4月公布的员工持股计划草案，预计1300名员工获得价格8亿人民币的股票，人均60万深圳做电子元件的高科技企业顺络电子，营业收入不到20亿，但是2016年净利润率超过20%，其2017年4月公布的员工持股计划，313人获得2.47亿份股票，其中305名普通员工获得1.8亿份股票，每份1元，人均60万。

凡是最后在深圳买房的人，除了真的有钱以外，都有一个共同的特点，他们都很坚定的想要在深圳买房，买房的首付无一不是想方设法凑出来的，厚着脸皮问人借钱也要买房。大的买不起就先买小的，关内的买不起就先买关外的，好的买不起就先买差的。手里只有20万现金，借钱80万，凑齐100万首付买房，这样的例子真的不少。

还有的人，借朋友的钱当首付买了房，为了还别人钱，将房子租出去赚取租金，自己住单位宿舍，每个月房租差价几千元，拿来分批还钱。

不要忘记一点，经济的发展不仅仅会带来个人工资水平的提高，更会带动其他方面的收入全面上涨，例如深圳每年就会有数百万人从房价和房租上涨中获取大量，你有一套房子，过去三年至少上涨100万，只要卖掉就可以变现。

如果你是刚需，请立即上车不要犹豫，记住几个事实，

1.不是所有人都能在一线城市买房子，甚至可以说，只有一部分人能在一线城市买房子

2.凡是决心要在一线城市买房的，不管现在看起来这个目标多么遥远，最终很有可能会实现，你买房决心越坚定，就越能坚持，就越能帮你淘汰掉决心不够坚定的人。

3.凡是对买房子没有想法或者想法不坚定，没有决心的，10年后还是和现在一样，不会成为一线城市的业主。

一线城市房价的确贵，但是也要充满信心，只要你想去做一件事，大部分情况下就一定会有办法。