服了，专家说房价上涨不是泡沫！而是因为需求太多
2018-11-28 15:09:06 来源：互联网
楼市逐渐的朝着稳定的方向在前进，但就算是这样市场上的房价也在一个很高的水平，而且大部分人都觉得现在的房价还是有一定泡沫存在的。不过大家都知道在房地产市场上总有一些语出惊人的专家，他们的观点总是跟常人不同，例如原发改委城市和小城镇中心主任李铁就在某论坛上发表观点称：目前的房价上涨跟需求有直接关系，不赞成房价上涨就是泡沫的说法。而他的依据就是，大家觉得中国的房价有泡沫是因为觉得房价高的美国和日本曾经都发生过泡沫破裂，但问题是这两个国家之所以产生泡沫的原因是因为他们的城镇化早就结束，但中国的城镇化还在继续，所以房价上涨都是需求的推动不存在泡沫。
专家的话有一定的道理，毕竟需求的确对房价上涨起到了一定的支撑作用，但这并不是说中国的房地产就没有泡沫存在，因为需求带来的房价上涨动力是有限的不可能无限制的推涨房价，就好像需求能让房价上涨一、两千，但绝对不能让房价上涨一、两万!但现在中国很多城市的房价上涨了不止一、两万。例如著名的燕郊，在城镇化的推进下，燕郊的房价从七八千直接就涨到了最高峰的三万多，难道这也是需求的推动?当然专家可以说燕郊楼市是全国独有的，但今年以来那些房价从五六千直接涨到上万元的三四线城市还少吗?难道这些三四线城市也存在大量的需求?所以说房价上涨的需求推动这个理由根本就站不住脚。
而且中国的楼市到底有没有泡沫大家都很清楚，只要把中国的房地产市场总值跟股市总值拿到一起对比一下就可以明显的得出结论，因为中国的股市总值才6万亿，但房地产总值却高达65万亿，这么大的差距足以说明一切问题，因为在欧美这些房地产市场健康发展的国家股市总值和房地产总值的总量都是相差无几的。就连一些房地产大佬也曾经表明过中国楼市存在泡沫，例如王健林曾经就说过如果说中国房地产没有泡沫那是自欺欺人，而且就算有泡沫也没有什么关系，因为就像啤酒一样有泡沫才好喝，只要把楼市泡沫控制住不让风险爆发那么一切都不是问题。
所以说楼市有泡沫并不是大问题，只要我们想办法解决它就好了，在这一点上这一次的楼市调控就做的非常好，直接出台了各种政策把制造楼市泡沫的源头——炒房者抑制住了。不论是限购还是限售，这一轮的楼市调控政策让炒房者几乎无法在市场上生存下去了，所以在这样的楼市调控效果下目前市场上已经不存在大规模的炒房行为了，这个时候房价的走势就真的会是市场自然的反映，而不是像以前一样被人为的操纵，只要房价能正常的发展那么楼市安全隐患就会慢慢消失。
