已经有10家开发商破产！楼市面临大洗牌
2018-11-28 15:12:38 来源：互联网
开发商破产现状似乎已经逐渐的蔓延开了，就在前不久笔者刚刚写过开发商破产一篇关于开发商破产的文章，据相关机构的不完全统计显示，在今年的前十个月里市场上已经出现了10家因资金链断裂而破产的开发商了，可以看出现在的市场对于开发商是十分不利的，在这样的情况下那些资金链比较紧张的中小型开发商面临的生存压力可想而知，而这也意味着楼市即将进入一个大洗牌的阶段，未来市场上会有一大批开发商被淘汰或者是转型。
从这一轮楼市调控开始市场上的资金特别是面对开发商的资金就在不断的收紧，甚至有的银行还直接暂停对开发商的抵押贷款，这就让开发商面临的资金压力进一步的加大，更不要说现在市场上还出现了房价下跌的现象。一边是开发商借不到或者说很难借到新的资金，另一方面是开发商买房获得的利润下跌，在这种两难的情况下开发商因资金链断裂而破产也是一件意料之中的事情，所以对于10家开发商破产这件事大家也觉得正常。
不过重要的是按照现在的楼市环境来看，在未来很长一段时间里楼市都将保持一个紧缩的信贷政策，也就是说未来开发商的资金还是会受到严格的限制，而且随着房价回归稳定如果开发商不能找到新的盈利点那么肯定会有一大批开发商会破产的。市场上的开发商也正是因为看到了这一点所以都在积极的进行转型，例如前段时间就有大量的房企通过改名的方式宣布“去地产化”，现在也有很多开发商直接投身于其他行业来转型。
当然开发商的转型肯定不是一帆风顺的，在转型的过程中肯定会有很多开发商因为各种各样的原因转型失败而破产，也就是说这个时候的房地产行业正面临着一次大的洗牌，那些不具备核心竞争力只知道拿地盖房的中小型开发商很难在现在的楼市里继续生存下去，只有那些有核心竞争力的开发商才能在残酷的市场环境中生存下来。
在这样一个楼市洗牌、大量开发商破产的背景下购房者在买房的时候就要更小心了，因为现在楼市还是执行的预商品房售制度，如果购房者一不小心买到那些有可能破产的开发商盖的房子，而这家开发商也恰好破产了那么购房者就只能买到一套烂尾房，就算最后能通过法律程序那购房款或者是房子拿回来，但这中间也要白白的浪费好几年的时间，所以在目前楼市大洗牌的环境下购房者买房的时候需要就跟的小心谨慎。
最后笔者提醒大家一句，现在楼市有几点是基本可以确定的，一是楼市肯定会保持调控未来的房价也会慢慢的回归稳定;二是在房价下跌、购房者观望情绪浓厚的时候开发商面临的资金压力肯定很大;三是未来购房者会有更多的选择。所以在这样的情况下购房者千万不要因为开发商的一些动作而冲动的买房，一定要保持理性。
