公积金第一次贷款算首套房吗?公积金放款前二次查征信吗?
2024-01-10 16:16:09 来源：淘房网
我们去申请贷款买房的时候，一般会优先想到公积金，同时我们也知道首套房是有优惠的，那么公积金第一次贷款算首套房吗?公积金放款前二次查征信吗?
一、公积金第一次贷款算首套房吗?
公积金第一次贷款不一定算首套房。
首套房的认定标准是：
1、借款人及配偶名下没有住房;
2、借款人及配偶名下没有商业性住房贷款记录;
3、借款人及配偶名下没有住房公积金贷款记录。
所以想要住房贷款既认房也认贷，要同时满足以上三点，才能算首套房贷款。例外，出现这些情况时公积金不算首套房。
1、若公积金第一次贷款以前，夫妻名下已有一套住房，则本次公积金贷款不算首套房贷款。
2、若公积金第一次贷款以前，夫妻名下已有一次商业性住房贷款记录，则本次公积金贷款不算首套房贷款。
3、若夫妻一方是第一次公积金贷款，但另一方是第二次申请住房贷款，那么本次公积金贷款也不算首套房贷款。
4、若借款人是离婚人士，且是离婚一年内申请住房公积金，那么现有房产情况按离婚前的家庭房产计算。若离婚前有住房，那么本次公积金贷款也不算首套房贷款。
5、若夫妻名下有2套及以上住房，或者有2次及以上商业性住房贷款记录，那么即使公积金贷款是第一次申请，也是不予贷款的。
6、若夫妻名下有一套住房，同时存在一次商业性住房贷款记录，但并非同一套住房，那么本次公积金贷款申请是不予贷款的。
只有当夫妻名下无住房且无住房贷款记录时，第一次申请公积金贷款，才算是首套房贷款，按首套房贷款利率及贷款比例执行。
二、公积金放款前二次查征信吗?
如果用户公积金放款的时间距离通过审核的时间相差了较长的时间，那么在放款前，可能还会查一次用户的征信报告。而审核通过时间与公积金放款时间中间没有间隔多长时间，则在放款之前，银行不会再查询用户的征信报告。因此，公积金放款前，可能会存在二次查征信的情况。
只要个人征信报告中没有不良信用记录，并且个人负债率适中，那么二次查征信也不会影响公积金贷款放款。而用户的个人征信处于不良的状态，并且又刚好遇上银行二次查征信，那么征信的问题会直接导致最终放款失败，放款失败后，用户需要重新申请公积金贷款。
请在公积金未放款前，确保个人征信良好，并且将负债率控制在合理的范围内，这样征信才不会影响到公积金贷款。
