房贷等额本息怎么月供减少了?等额本息提前还款好吗?
2024-01-23 15:10:09 来源：淘房网
我们如果是贷款买的房子，那银行一般会要求人们从等额本息和等额本金中选一个作为还款方式，那么如果我们选的是等额本息，但是房贷等额本息怎么月供减少了?等额本息提前还款好吗?
一、房贷等额本息怎么月供减少了?
房贷采取的是等额本息还款法，月还款额却减少了，原因很可能是：
1、房贷提前还过一部分款项
如果对房贷进行过提取部分还款操作，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余本金重新计算，利息会有所减少。且在提前部分还款后，针对剩余房贷，借款人可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变(或是选择缩短还款期限、保持每月应该不会)。
2、房贷利率进行了下调
(一)公积金贷款
办理的房贷类型是公积金贷款，执行央行贷款基准利率。由于在还贷期间人民银行下调了贷款基准利率，因此从次年的1月1日起开始执行新利率，月还款额自然会相应减少。
(二)商业贷款
商业贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，有重定价周期，每到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。当LPR下调时，后续房贷还款自然会有所减少。
3、房贷首月按实际天数计息
虽然等额本息是保证在整个还款期限内月还款额都一致不变，但有的并不会将还款首月算在内，还款首月可能是按实际天数计息。由于天数与自然月不同，首月的月还款额与之后的月还款额相比自然不一样。
二、等额本息提前还款好吗
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。
适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收 益率小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
