杭州房贷利率出现下调，那么房价会再次上涨吗？

最近一段时间楼市里出现了不少关于房贷利率放松的消息，很多城市的首套房贷款利率都出现了下跌，根据媒体报道在10月份杭州的首套房贷款利率就从上浮15%下调到10%，就连二手房的贷款利率也从上浮20%下调到15%。大家都知道这一轮楼市调控之所以会取得这么好的效果很大一部分原因就是因为银行上调房贷利率，现在市场上出现了房贷利率下跌的情况，所以大部分的人都在担心楼市会再次升温，认为未来房价有可能再次的出现大幅度上涨，而这一轮楼市调控取得的效果也会因为房贷利率的放松而前功尽弃。但事实真的会这样吗?笔者不这样认为。

首先，虽然现在很多城市的房贷利率出现了下跌，但这种下跌只是把上涨的幅度稍微的进行了下调。就拿杭州来说吧，杭州的首套房贷款利率从上浮15%下调到10%，这的确能说明房贷利率出现了下跌，但整体来看房贷利率还是处于上浮的区间，只不过是房贷利率上涨的幅度变小了，这对购房者来说依旧是一个不小的阻碍。更重要的是现在市场上的购房者其实根本就没钱买房，别说贷款了就连首付款都不一定能凑得起，根据调查报告显示现在有近六成的年轻人没有存款的，在这样的情况下购房者连首付款都凑不齐，更不要说银行贷款了。购房需求出现下跌，就算房贷利率真的有优惠房价也不可能出现大幅度上涨的，更何况现在的房贷利率并没有优惠。

其次，此前房贷利率上涨主要是因为银行贷款余额不足必需要提高贷款门槛，要不然银行就会出现无钱可贷的情况，但在央行四次降准之后银行的流动资金就十分充足，在这样的情况下银行也没必要设置高的门槛把贷款者阻挡在楼市之外，毕竟贷款房产抵押贷款业务是银行高利润风险最小的业务之一，所以银行自然会对房贷利率进行下调。不过虽然央行四次降准给银行带来了足够的资金，但这并不意味着就是要对楼市进行大灌水，因为央行这几次的降准主要还是为了解决中小企业融资难的问题，所以大部分的资金都是流向了实体企业，房地产根本就不会迎来大量的资金。虽然哪怕是银行稍微的对房贷利率进行了下调，但实际上楼市的资金并不会变多，在这样的情况下房价也就不可能大幅度的涨起来了。

最后，更重要的是现在是楼市依旧坚持严格的调控政策，在这样严格的政策环境下市场上的房价根本就不可能出现大幅度的上涨。影响房价走势的因素有很多，房贷利率是其中很重要的一个但并不是唯一一个，在目前政策环境依旧保持高压的背景下就算房贷利率出现了松动，房价也不可能真的出现大幅度的上涨，毕竟政策对房价走势的影响早就证明过了。

所以对于现在市场上出现的房贷利率下调的现象，笔者认为大家没必要太过担心，而且从某种程度来看，房贷利率出现下跌对于购房者来说其实是好事，毕竟房贷利率跌了大家买房的成本也就更低了。