郑州楼市高库存下的“极限拉扯”，有人割肉，有人捡漏

8月3日，郑州市颁布“认房不认贷”政策，成为全国第一个率先出台该政策的省会城市。后续更是“利好”“让郑州楼市重现生机”等字眼，不断的在朋友圈里出现。这些让售楼处重新挤满了人，但好景不长，两三天之后，售楼处的热闹便散了。

郑州，作为房地产市场里被重点聚焦的城市之一，不仅仅是因为它是省会，地处平原，拥有千万级人口，是中原城市群的核心，还是因为它曾经经历过“7·20特大暴雨”，是“80后买房夫妻眼里失去了光”“最高学历烂尾楼盘”等事件的发生地。饱受冲击的郑州楼市放映的是我国房地产行业更深层次的意义。

一、郑州楼市高库存的原因

2009年是郑州房市的黄金时代，80%的人都在讨论房价。为了遏制炒房，郑州政府还在2011年出台限购令，但房价依然在涨，从2012年到2019年，房价从8000多涨到了16000，翻了一倍。

火热的市场自然吸引了众多开发商，万科、保利、碧桂园，华润置地纷纷挥师北上，大量房子拔地而起。同时郑州市为进一步扩大入市的土地规模，进行了长达十余年的城中村改造，大量城改房被批准入市，与商品房争夺市场。据统计，在过去70年内，郑州市区面积翻了75倍，其中有接近一半面积是在近十年内扩增完成的。如此的高歌猛进，郑州房子过剩了。

二、“忍痛割肉”的卖房人

熊家豪在郑州念完大学，目前在上海工作，他想借着这波新政潮流借机卖掉房子。他的房子位于郑州市北三环，属于市中心金水区，教育资源丰富。金水区也是郑州房价比较坚挺的几个区之一，但是今年他的房子挂了8个月都没有卖出去。

他觉得自己挂的价格已经是周边同户型的最 低价了，255万，121平米，近学校，双地铁，还紧邻一个大商场。但这房子足足挂了8个月，从过年一直挂到现在。后来，他又把房子再降了20万，中介让他再降降，他不愿意，“太不划算了”。挂了电话没几天，他再看周围挂牌价，其他人都开始降价了。

三、看准时机的“捡漏人”

今年夏天，27岁的河南信阳女孩邱粒，准备在郑州挑选婚房。但她预算不多，只有1万/㎡的预算。但当时，1万/㎡的预算，在郑州四环内想找到好的房源很难。有一次她路过一家楼盘，正在促销，她本来有些兴趣，结果一听房价一万三起步，她立刻退了出来。那段时间她听人说“还会跌，再等等”。

之后，她又经历了很多五花八门的促销楼盘，比如“买就送7万元停车位”“送云南双飞6日游”“婚庆大礼包”等等。她觉得，郑州楼市陷入了一种“只要你有钱愿意买，就能无底线地让你上车”的氛围中。有一次，她还去看过位于郑州北边平原新区的叠墅，只要80万，有的甚至可以0首付，“我当时想，天哪，在我以前认知里别墅至少需要100万。”但由于地理位置远离城区，较为偏僻，她还是放弃了。

最后，在8月底，邱粒的中介给她推荐了一套北三环的精 装修特价洋房，120平，均价只要9000元左右，首付款还有折扣，户型为四室三卫，户型很不错。最后邱粒只用了一天时间考虑，就将房子定了下来。

在全国楼市低迷的市场背景下，有邱粒这样的捡漏人，也有熊家豪这样忍痛割肉的卖房人。造成这种现象的主要原因还是房屋过剩，同时大家薪资过低导致的。人们手里没有钱，消费欲望自然低，而房产交易算得上是大宗交易了，一套房子上百万在目前看来是司空常见的事了。你叫一个月薪只有几千的人，去买一套上百万的房子，实在太难为人了。