香港楼市逐渐升温
2017-05-10 14:51:07 来源：互联网
众所周知，纽约是最受中国内地欢迎的目的地，但是这种情况已被香港打破。数据显示，今年一季度，大陆的企业和个人在香港房地产市场的总额已经高达46亿美元，同比增长一倍以上。单从香港今年将获得的内地房地产方面来看，香港有望取代纽约成为中资境外房地产最大的市场。
香港楼市为何吃香?
对于中国大陆者来讲，香港优越的地理位置、稳定的法律和政治环境、房价增长的潜力等因素让其成为“香饽饽”，楼市热度大增。
从地理位置来讲，香港与大陆临近，文化上也容易趋同;从房价上涨的潜力来看，香港房价长期位居“亚洲最贵”之一;国内热点城市特别北上广一线城市，平均房价已跟香港的一般住宅基本看齐。
从环境来看，相比内地争相哄抬的地价、高昂的借贷成本以及层出不穷的房地产调控政策，香港整体土地市场较为冷静，且融资环境宽松，再加上人民币持续贬值，这些都驱使内地者把眼光转向香港等海外市场，内地开发商便也蜂拥而至。今年2月，龙光地产和合景泰富就以168.55亿港元的总成交价联手拿地，创下了香港近年来单幅土地成交总价的最高纪录。
香港楼市有风险吗?
一季度已经过去，香港楼市热度依旧。目前，无论是楼市监管者、开发商、置业者都对香港楼市不太满意，已有多家机构称未来香港楼市预期风险加大。
香港财政司长陈茂波指出，虽然香港楼市近期再度升温，但目前香港基本因素已经发生了根本变化，美国利率未来向上，加上土地供应增加，过去数年住宅供求偏紧的情况将不再重现，楼市风险正在加大，置业者要衡量风险，量力而为。
自去年10月以来，房企在上海及深圳交易所市场发行公司债融资的大门关闭，迫使许多房企以美元债券或银团贷款形式在境外融资，一些开发商甚至将多元化业务扩大至香港房地产项目。例如，路劲基建阔别数年之后重新进入香港市场，一部分就是因为内地的限制措施所致。其他一些内地企业，包括合景泰富地产控股及龙光地产，最近都拿下香港重大住宅项目。
报道称，有些开发商正在把目光投向海外，有些则正在寻求境内替代品，如资产支持票据和在银行间债券市场上发行的中期票据。自从交易所市场2015年放宽公司债券发行规定以来，尤其是在香港上市的开发商充分利用了境内债券市场。但随着交易所市场被有效地关闭，开发商现在被迫寻找其他出路。
