“蓝皮书”：2017年商品房不会暴涨暴跌

2017年增速回落，从商品房市场销售情况来看。价格走势相对平稳。2017年商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回落，降幅分别为10个百分点和20个百分点，预计商品房均价由2016年增长10%会下降到2017年上升不过1%房地产市场价格的平稳也将有利于宏观经济的平稳运行。

中国社会科学院乡村发展与环境研究所等机构发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展演讲(2017以下简称“蓝皮书”对于商品房市场，5月9日。蓝皮书预测，商品房均价增速由2016年的10%会下降到2017年增长不超过1%

中央经济工作会议坚持“房子是用来住，蓝皮书执行主编王业强表示。不是用来炒的定位的背景下，2017年房地产政策的基调我认为是抑制房地产，防止金融风险，同时也要坚持房地产平稳发展。

房地产将进入下行通道

防风险是2017年房地产政策的主基调。一是经济下滑的风险，蓝皮书强调。需要正确认识房地产的积极作用;二是国际国内资本市场的资产荒”风险，资金脱实入虚，推高房价;三是国内地方政府债务不时累积，如果房地产市场下行，很有可能激发地方政府债务危机。

2017年乡村分化将进一步加大，蓝皮书预测。因城施策将更加显著，一二线重点乡村仍以调控为主，其中二线乡村降杠杆已成为主要任务，三四线城市“去库存”优惠政策仍将继续，整体成交量将逐渐回落。

商品住宅销售面积或下滑5%

蓝皮书认为，对于2017年的商品房住宅市场。货币政策坚持“稳健中性”房地产调控政策致力于促进市场平稳健康发展，住房市场库存消化压力减小，由宏观基本面因素决定的中长期住房需求增长趋于放缓。

蓝皮书指出，具体到需求方面。从住房需求的宏观影响因素来看，虽然宏观基本面因素总体依然向好，但经济增长和收入增长的放缓以及局部人口结构指标的逆向变化预示着中长期住房需求增长趋于放缓。

蓝皮书预测，基于上述因素。与宏观基本面因素决定的中长期住房需求增长放缓趋势相比较，认为当前的销售规模难以继续。综合商品住宅销售面积预测模型和对中长期住房需求的估计，预计2017年商品住宅销售面积将出现5%~10%负增长。

热点乡村房价回落幅度较大

随着越来越多的乡村出台房地产调控政策，瑞银发布的上述演讲中也指出。高频数据显示4月30个大中城市的房地产销售同比跌幅从3月的30%扩大至40%但局部未出台调控政策的三四线乡村房地产销售依然非常强劲，可能在一定水平上抵消一二线城市的放缓。

价格走势相对平稳，蓝皮书》表示2017年商品房市场销售增速将回落。二手房成交量将整体下降。共享办公将预计成为2017年租赁市场一个新亮点。